LE LOCAZIONI TURISTICHE BREVI DA “PROBLEMA” A “RISORSA”: UN PERCORSO CHE PASSA DALLA REGOLAMENTAZIONE.

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LE LOCAZIONI TURISTICHE BREVI DA <PROBLEMA> A <RISORSA>: UN PERCORSO CHE PASSA DALLA REGOLAMENTAZIONE

Federico Gualandi

ABSTRACT [It]: A fronte della sempre maggiore diffusione del fenomeno delle locazioni turistiche brevi e dell’ampio dibattito sugli effetti che esso sta determinando per i Centri Storici delle Città italiane, occorre individuare possibili modalità di regolamentazione. In tale prospettiva, l’obiettivo del presente scritto è essenzialmente quello di analizzare i principali aspetti connessi ai profili più rilevanti sotto il profilo giuridico e, soprattutto, sotto il profilo urbanistico, fornendo spunti di riflessione su un tema che necessità di essere compiutamente disciplinato dal Legislatore. Proprio perché si tratta di un tema caratterizzato da molti interrogativi ancora senza risposta, il modo migliore per approcciarlo pare quello di rappresentare in prima battuta una sorta di <mappatura> descrittiva di come è stato «affrontato» fino ad ora a livello nazionale e locale, per poi soffermarsi sulle varie questioni aperte, declinando profili argomentativi che non offrono certezze, ma indicano quale potrebbe essere «la rotta». In particolare, dopo una breve premessa di inquadramento, si tenterà di offrire una fotografia dello stato dell’arte e, quindi, di evidenziare quelle che potrebbero essere le possibili modalità di approccio al problema.

ABSTRACT [En]: Given the ever-increasing diffusion of the phenomenon of short-term tourist rentals and the broad debate on the effects it is having on the historic centers of Italian cities, is necessary to identify possible regulatory methods. In this perspective, the objective of this paper is essentially to analyze the main aspects connected to the most relevant profiles from a legal point of view and, above all, from an urbanistic point of view, providing food for thought on a topic which needs to be fully regulated by the Legislator. Precisely because it is a topic characterized by many questions still unanswered, the best way to approach it seems to be to first represent a sort of descriptive <mapping> of how it has been “addressed” up to now at a national and local level, to then focus on the various open questions, declining argumentative profiles that do not offer certainties, but indicate what “the route” could be. In particular, after a brief introduction, we will try to offer a snapshot of the state of the art and, therefore, highlight what could be the possible ways of approaching the problem.

Sommario: 1. Introduzione – 2. Le locazioni turistiche brevi: cosa sono e quali conseguenze sta avendo la loro diffusione su larga scala nei nostri centri storici – 3. I tentativi di approccio al problema a livello nazionale e locale – 4. Quali approcci possibili al fenomeno delle locazioni turistiche brevi – 5. Conclusioni.